不動産経営・不動産の資産活用をお考えの方へ
現在の賃貸経営にお悩みがあるオーナー様はいらっしゃいませんか？
賃貸経営には、様々な不安や問題点がつきものです。
お悩み1 「入居率が悪くなってきた」
お悩み2 「家賃の回収が大変」
お悩み3 「入居者からのクレーム対応が大変」
お悩み4 「建物の設備管理や営繕対応に手間がかかる」
賃貸物件は、新築の時には高い入居率を確保できていても、築年数が経ってくると入居率が下がってくるのが普通です。
ですが、建物及び設備の適切な維持管理や、入居者対応の丁寧さなど、管理の仕方次第で、古くなっても空室の少ない人気物件にすることもできるのです。また、入居者の入れ替わり時に、できるだけ空室期間を短くするために、効果的かつ効率的な募集を行うノウハウもございます。
家賃をきちんと回収できることも重要です。いかに滞納を防ぎ、そして万一滞納が発生したときにどのように対応するか、あらかじめ対策を取っておくことが必要です。手間とノウハウの必要なアパート・マンションの管理業務は弊社にお任せください。
賃貸管理業務
オーナー様と弊社間で管理委託契約を締結していただいた場合、その契約内容に基づいて、弊社が入居者対応（家賃の集金、滞納に対する督促や、様々な苦情処理など）および建物管理（建物設備の維持点検、清掃など）を行います。
家賃保証会社の加入
入居者には、家賃保証会社に加入していただくことで滞納を防ぎます。
家賃の自動引き落とし
入居者主体の振込にすると、振込を忘れてしまう人や何日か遅れる人がでてきます。原則自動引き落としにすることで、うっかり滞納を防止します。
契約書・重要事項説明書
契約書に「滞納等の問題があった場合は契約の更新を行わない」等の文言を明記し、入居者に重要事項説明時にしっかり説明することで、滞納を防止します。
苦情処理
入居者から寄せられる様々な要望やクレームも、オーナー様に代わって迅速に対応、解決します。
仲介業務 入居者募集
入居希望者の募集、契約条件の交渉、賃貸借契約の締結、入居手続きの支援などを弊社が行います。オーナー様は弊社と媒介契約を締結していただき、仲介手数料をお支払いただきます。弊社の仲介により入居者が決まったら、オーナー様は貸主として、入居者と賃貸借契約を締結することになります。
賃貸経営においては、空室期間をできるだけ減らすことがなにより重要です。弊社は、下記のような様々な対策で、入居率向上を実現致します。
多種多様な広告媒体で広く募集
雑誌、新聞、看板、そしてインターネットなど、様々な媒体で募集広告を展開、広く入居希望者を募集します。
広範な他社との協力関係
自社だけでなく、協力関係にある他の不動産会社にも募集の依頼をかけます。
社宅代行企業との連携
大手企業が転勤先の社宅を探す場合に、企業に代わって各地のお部屋を斡旋する「社宅代行企業」
弊社は社宅としての斡旋にも力を入れています。
空室対策のご提案
入居者が決まらない場合、具体的な対策を検討してご提案、実行します。
簡単なリフォームや、家賃を半年間値引きするキャンペーンの実施など、各お部屋毎に費用対効果を考えた最適な対策をとることで、空室を解消します。
